Скільки коштують квартири у Запоріжжі, і чи можна робити прогнози
На початку повномасштабної війни ціни на квартири у Запоріжжі впали. Проте тепер, коли минуло вже два роки, вони стабілізувалися і зросли як на купівлю, так і на оренду нерухомості.
За даними статистики “Лун”, станом на лютий 2024 року, середні ціни на квартири на вторинному ринку складали 21 тисячу доларів за однокімнатну, 28 — за двокімнатну та 39,5 за трикімнатну.
Як змінився ринок нерухомості в Запоріжжі під час війни, та чого очікувати найближчим часом, журналісти zprz.city дізналися в керівника комітету з навчання, професійної підготовки та підвищення кваліфікації ЗР АФНУ (Асоціації фахівців з нерухомості України) Вікторії Шахмаєвої.
«Ринок нерухомості йде «хвилями», все залежить від військової ситуації. Після Нового року люди здебільшого завершували угоди, які почали минулого року. По деяких об'єктах, які вийшли на ринок за привабливою ціною, теж угоди проходять.
Також нещодавно в Запоріжжі почали видавати житлові сертифікати за зруйноване майно, і люди купляють житло за такі сертифікати, я сама вже оформляла таку угоду. У нас це поки що поодинокі випадки, а в центральній частині України таких угод вже десятки», - зазначила Вікторія Шахмаєва.
Заселяються родинами
До початку повномасштабної війни у Запоріжжі користувалися великим попитом однокімнатні квартири в центрі міста. Здебільшого їх купляли для здачі в оренду. Тепер же популярністю користуються двокімнатні та трикімнатні квартири.
«Раніше люди здавали в оренду однокімнатні квартири в центрі — до нашого міста приїжджали студенти, працівники у відрядження. Зараз же люди в основному купляють квартири, щоб переїхати туди разом з родиною. Під оренду теж беруть двокімнатні — якщо хтось хоче знімати, то таку квартиру реально знайти за нормальну ціну.
Орендують житло зараз здебільшого теж не точково, а цілими родинами. Наприклад, на початку війни родина переїхала до Запоріжжя, і зняла однокімнатну квартиру, бо не було інших варіантів. А тепер минув час, і люди хочуть розширитися, знайти щось більше», - каже Вікторія Шахмаєва.
З усім необхідним
Вплинула на ринок нерухомості і кількість переселенців, які переїхали до Запоріжжя. Люди, які виїхали з однією валізою, шукають квартири одразу з ремонтом, меблями, технікою. Тому варіанти без ремонту не надто користуються популярністю.
«До війни ніхто не боявся робити ремонт. А зараз багато спеціалістів-будівельників виїхали, до того ж будматеріали сильно подорожчали. Не можу сказати, що квартири без ремонту сильно падають в ціні — господарі просто не розуміють, куди вже нижче. Але такі квартири «висять» і не продаються.
Переселенці купляють житло — тільки шукають подешевше і одразу з усім необхідним. У них є своє коло спілкування, свої канали інформації. І якщо бачать вигідний варіант, то купляють», - поділилася Вікторія Шахмаєва.
Можливі прильоти вже не лякають
Щодо прогнозів по ринку нерухомості, то наразі їх зробити неможливо. Все залежатиме від ситуації на фронті. Але можливі прильоти людей вже не лякають, каже Вікторія Шахмаєва.
«Зараз в Запоріжжі залишилися люди, які розуміють, що обстріли в будь-якому разі можуть бути, і від них ніхто не застрахований. Але здебільшого вони вірять в ЗСУ та в те, що все буде добре. Обстріли впливають на ціни, але не надто сильно.
Можу сказати, що, наприклад, приватні будинки на Правому березі виросли в ціні. Є люди, які переїхали до Запоріжжя з сіл, вони звикли жити «на землі», і купляти саме квартири не надто хочуть. Ну і Правий берег вважають більш безпечним. Але воєнна обстановка навколо Запоріжжя на ціни впливає все одно більше», - зазначає Вікторія Шахмаєва.
Ціни - довоєнні
В цілому ціни на житло у Запоріжжі зараз довоєнні. Знайти дешевше можна лише в тому випадку, якщо хтось продає терміново. В цілому ж настрій у продавців нормальний, і розраховувати на паніку, як на початку повномасштабної війни, і падіння цін, не варто, каже Вікторія Шахмаєва.
«Люди позитивно налаштовані. Переглядають багато квартир і купляють їх. Все-таки у нас ціни набагато нижче, ніж в інших містах.
Я нещодавно спілкувалася зі знайомими з Рівного, там була така ситуація: люди приїхали, подивилися квартири, і вирішили ще подумати. Коли ж вони повернулися через місяць, ціни вже виросли на 10 тисяч доларів.
У нас такого росту, звичайно, немає — все більш-менш стабільно. Але дешевше вже не буде, і чекати цього не варто», - зазначає Вікторія Шахмаєва.
Будівництво продовжується
Зазначимо, що попри війну, у Запоріжжі продовжують будувати нові будинки, і продавати в них квартири. Люди, які мають можливості, купляють такі квартири, адже розуміють, що це — гарна інвестиція.
«У нас доволі багато будинків будується — Основа, Квартал, Рівер Холл, і в них теж продаються квартири. Якщо порівняти з тим, що було за 3-4 роки до війни, коли в нас взагалі нічого не будувалося, то перед війною почався «будівельний бум».
Деякі об’єкти заморозили. Але більшість продовжують добудовувати. І люди, в яких є фінанси, купляють такі квартири, адже вторинна нерухомість у нас в місті стара, там можуть бути незручні двори, під’їзди.
А в новобудові нові комунікації, ліфти, до того ж такі будинки зазвичай будуються одразу енергоефективними, і в майбутньому там можна буде заощаджувати на комунальних послугах.
Так, від ракет ніхто не застрахований, але через рік-два, коли закінчиться війна, і ті, хто продовжує будівництво, і ті, хто вкладається в такі квартири, будуть на коні», - підсумувала Вікторія Шахмаєва.
Раніше ми розповідали, як отримати гроші на придбання будинку або квартири українцям, чиє житло зруйнували росіяни.
Фото: Лун, Вікторія Шахмаєва, відкриті джерела
